Seguro Aluguel

Para entender melhor sobre o Seguro Aluguel é preciso entender quais as garantias existentes no mercado, isso porque não existe apenas uma opção. O “caução aluguel” ou “depósito caução” é uma das opções para ter uma boa garantia locatícia. Mas existem outros que possibilitam realizar a locação sem a figura do fiador. Como o seguro fiança ou o título de capitalização. Conheça aqui os 6 principais tipos de seguro de aluguel, afinal é essencial para ter mais segurança na locação do seu imóvel. Ao alugar um imóvel, é importante que o proprietário obtenha uma garantia locatícia do inquilino para adquirir mais segurança na locação. Embora o mais conhecido e utilizado seja o fiador, o caução já é a segunda modalidade de garantia mais usada na cidade de São Paulo, segundo o Secovi. É importante que você exija um deles, pois assim evita-se possíveis problemas, como casos de fraude, prejuízos com inadimplência ou danos ao imóvel. Além disso, é importante oferecer várias opções para o inquilino. Muitas vezes, o tradicional seguro por fiador impossibilita a locação pelo fato do locatário não conseguir um. Isso acaba gerando insatisfação para ambas as partes, já que o cliente pode ser impedido de alugar e o proprietário pode ficar com o imóvel vazio. Entenda a importância de ter uma garantia locatícia e conheça quais são os 6 principais tipos de seguro de aluguel para que você escolha o mais adequado!

O que é o seguro aluguel?

Vale lembrar que não existe apenas uma modalidade de seguro para aluguel e que, segundo a lei do inquilinato, é o proprietário do imóvel quem escolhe a garantia que regerá a locação. Por isso, é de suma importância saber as opções que existem no mercado imobiliário. Muitas vezes deixamos de fechar uma locação pela questão da garantia. O seguro para aluguel é um dos pontos mais importantes dentro de um contrato de locação e existe uma clausula destinada especificamente para falar sobre qual a garantia negociada pelo proprietário e pelo inquilino.

Quais os tipos de seguro locação?

A locação de imóveis requer alguns cuidados para conferir maior segurança ao locador, já que essa é uma atividade suscetível a riscos – como a inadimplência. Para isso, a Lei nº 8.245/1991, conhecida como a Lei do Inquilinato, apresenta tipos de seguro de aluguel. A garantia para locação depende do proprietário, alguns aceitam depósito caução, outros apenas seguro fiança. De acordo com o artigo 37, o locador pode exigir do locatário algumas modalidades de garantia locatícia, tais como: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Vale lembrar que essa exigência deve estar especificada no contrato de aluguel. Além disso, não é permitido mais de um tipo de seguro em um mesmo contrato.

Como funciona o seguro de aluguel?

Basicamente é a modalidade de garantia escolhida e que será utilizada para cobrar a inadimpl6encia ou pendências referentes ao combinado entre locador e locatário e a resposta desta pergunta depende de qual garantia você escolheu. Por isso abaixo listamos os principais tipos de garantia existem no mercado. Para que você não fique refém de apenas uma opção e consiga alugar o seu imóvel de forma mais ágil e eficaz, valorizando e maximizando a rentabilidade da sua locação.

Os 6 principais tipos de seguro aluguel

Os principais tipos de seguro de aluguel são:

Seguro fiança
Título de captalização
Caução
Fiador
Cessão fiduciária
Depósito caução

1. Como funciona o Seguro fiança de aluguel?

O seguro fiança é a garantia de locação que traz maior segurança para o proprietário. Basicamente, uma seguradora como a Porto Seguro, garante o recebimento do seu aluguel caso o inquilino não pague. Esse seguro depende da aprovação do CPF do inquilino com a seguradora e tem um custo fixo mensal para manter a cobertura ativa. O seguro fiança é uma opção bastante confiável para os locadores, embora onerosa para os locatários. Nesta modalidade de garantia, o inquilino precisa contratar uma seguradora e pagar o seguro, cuja cobertura pode variar de 2 até 30 meses de aluguel. O pagamento do montante pode ser parcelado e outros valores, além do aluguel, também podem entrar na cobertura do seguro fiança – como condomínio e IPTU. Caso o locatário fique inadimplente, o proprietário tem a garantia de que a seguradora se responsabilizará pelo pagamento. A vantagem desse tipo de seguro de aluguel é que não requer muita burocracia. Contudo, nem sempre é favorável para o inquilino, pois pode pesar no seu orçamento.

1.1 Quanto custa o seguro aluguel (seguro fiança)?

Aqui não existe uma regra clara e as variáveis são grandes. Vou fazer uma lista das grandezas que influenciam o preço do seguro aluguel fiança locatícia:

Valor do aluguel?
Você quer optar por aluguel + encargos?
Quantos meses você quer de garantia?
Quer garantia para danos ao imóvel também?
Qual a região do imóvel?
Quem é o pretendente a locação?

Isso mesmo, até quem é o pretendente a locação (CPF) influencia no valor final deste tipo de seguro de aluguel. Muitas vezes acontece do preponente nem ser aceito pela companhia. Pode-se dizer que o valor varia entre 8% até 16% do valor do aluguel ou aluguel + encargos (depende da sua escolha de cobertura). Por exemplo: Um total de cobertura (aluguel + condomínio + IPTU) de R$ 1500,00 terá o valor que pode variar entre R$ 120,00 e R$ 240,00.

2. Como funciona o Título de capitalização?

Neste tipo de seguro de aluguel, o locatário deve adquirir um título de capitalização que esteja vinculado ao contrato de locação. O valor do título varia conforme o da locação, sendo geralmente de 8 a 12 vezes o preço do aluguel, além das taxas. O montante do título de capitalização não pode ser movimentado durante a vigência do contrato. Apenas no fim é que o inquilino pode reaver o título, com as correções monetárias. Caso o locatário possua dívidas ou o imóvel tenha sofrido prejuízos indevidos durante a locação, o proprietário poderá resgatar o título de capitalização. Já se o locatário estiver em dia com suas obrigações, é seu direito sacar o valor de volta.

3. Como funciona a Caução hipotecária?

Na caução hipotecária, a garantia de aluguel consiste na hipoteca de um imóvel. Essa propriedade fica vinculada ao contrato de locação e, em casos de inadimplência, pode ocorrer a penhora. Neste caso, o inquilino deve oferecer como garantia um imóvel quitado e com escritura pública. A hipoteca fica, então, registrada em cartório. Ao final do contrato de aluguel, estando o locatário quite com suas obrigações, deve-se emitir uma carta solicitando a baixa.

4. Como funciona o Fiador?

O fiador é uma pessoa que tem bem próprio e aceita colocá-lo como garantia locatícia para o inquilino. Ele também deve comprovar uma renda mensal, no mínimo, três vezes maior que o valor do aluguel. Geralmente esse bem é o imóvel, mas podem ser feitos contratos de aluguel de imóveis colocando outro tipo de bem, como carros, barcos ou outro item de valor. Caso o locatário fique inadimplente, a responsabilidade do pagamento recai sobre o fiador. Se ele também não honrar com o compromisso, pode ter seu imóvel penhorado. Como esse tipo de seguro de aluguel representa um risco considerável, nem sempre é fácil encontrar um fiador. Além disso, é comum que proprietários exijam que o imóvel do fiador esteja na mesma cidade do imóvel que será alugado, o que cria ainda mais obstáculos.

5. Como funciona a Cessão fiduciária para aluguel?

Neste tipo de seguro de aluguel, a garantia consiste em um fundo de investimentos, com valor quase sempre correspondente a 12 aluguéis e encargos locatícios. O inquilino deve registrar o contrato de aluguel junto à administradora do fundo oferecido como garantia. Com isso, é gerado um termo de cessão fiduciária que determina que, em casos de inadimplência, o locador pode requerer o número de quotas equivalente ao valor da dívida. No final do contrato, se não houver qualquer débito, basta o inquilino reaver o valor do investimento com as devidas atualizações.

6. Como funciona o Depósito caução?

O depósito caução é um dos tipos de seguro de aluguel mais simples e práticos. Contudo, o inquilino precisa ter alguma economia para arcar com essa responsabilidade. O locatário apenas precisa fazer um depósito em dinheiro ou uma transferência bancária com o valor da caução em uma conta poupança. Esse valor geralmente equivale a três meses do valor do aluguel. O depósito caução fica guardado até que o locatário decida deixar o imóvel, quando o contrato terminar. Nesse caso, ele recebe de volta o valor, juntamente com os juros da aplicação e correção monetária.

Como escolher o seguro de aluguel mais adequado?

Como você viu, existem vários tipos de seguro de aluguel. É importante que você escolha o mais adequado para o seu caso. Para isso, considere a análise de crédito e outros dados do inquilino. Eles te orientarão sobre qual o melhor seguro, considerando o perfil do cliente. Inclusive, não deixe de levar em conta as preferências e as condições do seu locatário. É essencial oferecer diferentes opções, a fim de facilitar a locação. Pensando tanto nas facilidades para o seu cliente quanto na sua segurança como locador, logo vocês entrarão em um acordo sobre qual é o melhor tipo de seguro de aluguel para ambas as partes. Quer ainda mais segurança na hora de alugar o seu imóvel? Então, conheça outras opções de seguro e garantia de aluguel!