Alugar rápido – 11 dicas práticas

Como proprietário de oito imóveis para alugar, posso dizer que ter imóveis vagos é assustador. Além de não poder contar com o valor da locação todo mês, tem as taxas de condomínio e de IPTU que dificultam, muito, o rápido retorno do alto valor investido.

Felizmente, existem nove dicas para alugar mais rápido seu imóvel.

Muitas imobiliárias com muitos imóveis livres, crise financeira no país e a dificuldade para encontrar um interessado dentro do esperado são alguns dos motivos que podem estar adiando o fechamento do contrato.

Anunciar e alugar imóveis direto com o proprietário pode ser tão seguro quanto com imobiliárias e corretores.

1. Anuncie onde as pessoas vejam para alugar rápido

Quanto mais pessoas ficarem sabendo que o imóvel esta para alugar, maior a chance da locação ocorrer. A melhor maneira para anunciar um imóvel pode variar. Embora os anúncios online sejam onipresentes é preciso ficar atento na hora de criar a descrição do seu imóvel e tirar as fotos.

Uma outra dica para alugar mais rápido é divulgar o seu imóvel em comunidades e redes sociais.

Veja aqui quais os melhores sites para você anunciar seu aluguel.

2. Valor do Aluguel – Preço é fundamental para alugar rápido

É claro que você deseja alugar o mais rápido possível, mas também com o máximo de dinheiro possível. Comparar sua casa a outras semelhantes para alugar na sua região é uma das melhores maneiras de estabelecer o valor de aluguel a ser cobrado. O valor de mercado da sua casa é o que alguém pagará por ela.

Outra maneira que avaliadores especialistas do mercado imobiliário utilizam para calcular o valor do aluguel é um cálculo que gira em torno de 0,5% a 0,6% do valor de venda do imóvel. Esse custo é líquido, ou seja, sem incluir obrigações como IPTU e condomínio.

Exemplo:

Valor do Imóvel → R$ 300.000,00

Valor da Locação → R$ 300.000,00 * 0,5% = R$ 1.500,00

Fizemos um post com diversas dicas para acertar no valor do seu aluguel, CONFIRA.

3. Visita ao imóvel

Na hora de mostrar o imóvel para o interessado, alguns fatores são fundamentais para fechar o contrato de aluguel (se precisar, pegue um modelo grátis clicando aqui).

De maneira resumida, as dicas são:

1. Programe-se para chegar antes do horário marcado para visita e PREPARE o imóvel. O ambiente deve estar limpo, bem arejado, iluminado e até cheiroso.
2. Um bom atendimento é fundamental, tendo em vista que os interessados visitam alguns imóveis até fechar o contrato de aluguel.
3. Escute o interessado, entenda suas necessidades e ligue com benefícios que o seu imóvel irá proporcionar.
4. Destacar os seus pontos fortes da região. Fale dos comércios e facilidades que o bairro proporciona.
5. Saiba quais garantias precisa para alugar seu imóvel com segurança.

4. Não se arrisque

Não importa o quão você esteja ansioso para alugar sua casa, não ter inquilino é sempre melhor do que ter um inquilino ruim, eles podem causar mais dores de cabeça e custos.

Escolher alguém para alugar seu imóvel é uma grande decisão que não deve ser muito bem analisada.

Estabeleça um processo de triagem racional, detalhado e justo para encontrar o melhor inquilino para sua casa. Conheça bem o interessado, fazendo as cinco perguntas essenciais e analisando alguns pontos críticos nos interessados durante a visita ao imóvel.

5. Mantenha o imóvel bem conservado

Imóvel é uma forma de investimento, seja para vender, alugar ou morar. Mas, com o tempo, este bem começa a apresentar desgastes, comprometendo o seu uso e valor de mercado. Para que isso não aconteça, seja com o imóvel alugado ou vazio, é preciso realizar manutenções constantes, ajustes e pequenos reparos, com o objetivo de garantir o bom estado do imóvel.

Sejam nas documentações ou na preservação do empreendimento: manter tudo em dia é essencial para garantir a agilidade no processo de locação. Além de evitar dores de cabeça no ato do fechamento, um imóvel conservado, limpo e com vistorias adequadas irá atrair mais visitantes e interessados.

6. Reduza seu preço, se necessário

Se sua casa não está alugando, é necessário reduzir o valor para não ficar meses com o imóvel parado.

Na minha experiência com o mercado, você saberá dentro de uma semana ou duas semanas se o seu imóvel será alugado logo. Se você não receber interessados segunda semana, o preço ainda está muito alto. Eu tive uma casa anunciada por seis semanas e não estava conseguindo muitos interessados. Quando abaixei R$ 100,00, tive dois interessados em duas horas e o contrato assinado logo depois. O preço é fundamental.

7. Responda Rapidamente

 Quando você receber uma mensagem ou uma ligação de um interessado, responda assim que possível. Não se preocupe em parecer muito ansioso, a realidade é que as pessoas olham vários imóveis até encontrar o que atende a suas expectativas e quando encontram, querem fechar logo. Não sei dizer quantas vezes um compromisso às 15h foi cancelado porque o potencial locatário encontrou sua casa perfeita no horário do meio-dia.

8. Saiba quais documentos exigir

Se você chegou até aqui é porque encontrou seu inquilino e quer saber os documentos necessários para contrato de aluguel. Então, vamos direto ao ponto.

Lista de Documentos:

• Documentos de identificação (RG e CPF);
• Comprovantes de rendimento (continue lendo o texto);
• Se morar de aluguel, 03 últimos comprovantes do pagamento;
• Caso seja um casal pode ser pedida a documentação de ambos;

Se você necessita de um modelo de contrato de aluguel dentro dos moldes da Lei do Inquilinato pode utilizar nosso emissor de contrato grátis.

Seu contrato sai em Word e você pode editar como for de sua conveniência.

9. Tenha seu modelo de contrato

Na pressa para alugar logo, tenha em mãos o seu modelo de contrato de aluguel. Na Zimobi, você cria o seu contrato personalizado, único, rápido, fácil e grátis.

Clique aqui para saber mais. O nosso objetivo é facilitar a vida de proprietários de imóveis que fazem a administração sem intermediários.

10. Fotos Legais

Diariamente, milhares de novos anúncios são criados em plataformas de imóveis. Enquanto uns aparecem no topo, outros estão na segunda, terceira ou até última página das buscas. Nesse duelo por relevância, quem tem boas imagens já está um passo à frente da conquista.

Veja seis dicas para fotografar melhor o seu imóvel e, consequentemente, alugar mais rápido.

11. Tenha flexibilidade nas garantias para alugar rápido

Para quem precisa alugar mais do que depressa receber ou oferecer alternativas de garantias locatícias, além do caução de aluguel, vai facilitar todo o processo. Hoje em dia esta cada vez mais normal a locação sem o fiador e a diminuição da burocracia no processo de locação. Isso ajuda tanto o proprietário quanto o interessado.